Статья гк о залоге недвижимости в пользу продавца


Дорогие читатели! Просим учесть, что все статьи, которые публикуются на сайте, носят общий характер, соответственно и рекомендации нашими экспертами даются общие.

Чтобы помочь Вам в конкретно ВАШЕЙ, индивидуальной ситуации, просим обратиться к нашему дежурному юристу через нижеуказанную форму за бесплатной консультацией. Также возможна консультация по телефону: 8 (800) 777-08-62 доб. 125 Консультация бесплатная!

Статья гк о залоге недвижимости в пользу продавца

Ст. ГК РФ с Комментариями года (новая редакция с последними изменениями)

Недвижимость - особый объект гражданских прав 1. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости 1. Домовладения как объекты технической инвентаризации Глава 2. Общие положения о государственной регистрации 2. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость 2. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению Глава 3.

Процедура государственной регистрации 3. Порядок проведения государственной регистрации 3. Прием документов на государственную регистрацию 3. Правовая экспертиза документов 3. Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий 3.

Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости

Отказ в государственной регистрации и его обжалование 3. Сроки регистрационных действий 3. Документы, необходимые для государственной регистрации Глава 4.

Общая собственность и порядок государственной регистрации 4. Возникновение права общей собственности 4. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации 4.

Статья гк о залоге недвижимости в пользу продавца

Особенности регистрации общей долевой собственности 4. Общая собственность в силу закона 4. Раздел земельных участков Глава 5. Особенности отдельных видов сделок с недвижимостью 5. Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи 5.

Мена жилых помещений 5. Рента и пожизненное содержание с иждивением 5. Приватизация коммунальных квартир и жилых помещений в них 5. Перемена лиц в арендном обязательстве и передача права аренды 5. Отчуждение здания на арендованном земельном участке Глава 6. Права на земельные участки и сделки с ними 6. Часть земельного участка как объект имущественных прав 6.

ГК РФ предусматривает несколько правовых механизмов, защищающих продавца, не получившего цену товара.  Таким образом, договор купли-продажи содержащий условие о возникновении ипотеки в пользу продавца до полной оплаты, влечет.

Особенности аренды земельного участка 6. Правоустанавливающие документы и регистрация ранее возникших прав на землю 6. Особенности государственной регистрации прав на участки сельскохозяйственных земель 6. Сделки с участками лесного фонда Глава 7. Приобретение и регистрация прав на незавершенные строительством объекты Глава 8. Предоставление информации из единого государственного реестра прав Глава 9. Недвижимое имущество в кондоминиуме Глава Налогообложение недвижимости Глава Образцы договоров, заключаемых в простой письменной форме Глава Образцы заявлений в орган по государственной регистрации прав.

Киндеева Елена Агзамовна - заместитель руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации п. Пискунова Марианна Гирфановна - заведующая кафедрой правовых дисциплин Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации, профессор кафедры "Менеджмент и финансы" Института развития дополнительного профессионального образования введение, гл.

Обязательной государственной регистрации подлежит переход к покупателю права на недвижимость п. Моментом возникновения права собственности у покупателя признается момент государственной регистрации его права в соответствии с п.

Какая статья гк рф признает договор страхования действительным

Страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом страхователем со страховой организацией страховщиком.

Договор личного страхования является публичным договором статья В случаях, когда законом на указанных в нем лиц возлагается обязанность страховать в качестве страхователей жизнь, здоровье или имущество других лиц либо свою гражданскую ответственность перед другими лицами за свой счет или за счет заинтересованных лиц обязательное страхование , страхование осуществляется путем заключения договоров в соответствии с правилами настоящей главы.

Статья гк о залоге недвижимости в пользу продавца

Для страховщиков заключение договоров страхования на предложенных страхователем условиях не является обязательным. Законом могут быть предусмотрены случаи обязательного страхования жизни, здоровья и имущества граждан за счет средств, предоставленных из соответствующего бюджета обязательное государственное страхование. Страхование противоправных интересов не допускается. Не допускается страхование убытков от участия в играх, лотереях и пари. Не допускается страхование расходов, к которым лицо может быть принуждено в целях освобождения заложников.

Условия договоров страхования, противоречащие пунктам 1 - 3 настоящей статьи, ничтожны. По договору имущественного страхования одна сторона страховщик обязуется за обусловленную договором плату страховую премию при наступлении предусмотренного в договоре события страхового случая возместить другой стороне страхователю или иному лицу, в пользу которого заключен договор выгодоприобретателю , причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя выплатить страховое возмещение в пределах определенной договором суммы страховой суммы.

По договору имущественного страхования могут быть, в частности, застрахованы следующие имущественные интересы: Имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица страхователя или выгодоприобретателя , имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества.

Статья гк о залоге недвижимости в пользу продавца

Договор страхования имущества, заключенный при отсутствии у страхователя или выгодоприобретателя интереса в сохранении застрахованного имущества, недействителен. Договор страхования имущества в пользу выгодоприобретателя может быть заключен без указания имени или наименования выгодоприобретателя страхование "за счет кого следует". При заключении такого договора страхователю выдается страховой полис на предъявителя.

При осуществлении страхователем или выгодоприобретателем прав по такому договору необходимо представление этого полиса страховщику. По договору страхования риска ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, может быть застрахован риск ответственности самого страхователя или иного лица, на которое такая ответственность может быть возложена.

Если право на недвижимость сформировано ошибочно статья гк

Арбитражные споры Договор купли-продажи является одним из наиболее распространенных оснований возникновения, перехода и прекращения прав, а недвижимое имущество — объектом гражданского права, представляющим значительный интерес для участников гражданского оборота.

Поэтому договор продажи недвижимости довольно часто попадает в поле зрения суда и становится предметом его исследования. В процессе анализа возникающих вследствие продажи недвижимого имущества правоотношений обнаруживаются некоторые аспекты, специфичные для правоотношений данного вида, охарактеризовать которые и предпринята попытка в настоящей работе.

Судебная практика о порядке оспаривания зарегистрированного права на недвижимость (Подшивалов Т.П.) - Сделки с недвижимостью - Предпринимательство и право

О возможности расторжения договора в случае регистрации перехода права собственности 1. Несмотря на имеющееся по данному вопросу разъяснение Пленума ВАС РФ, содержащееся в пункте 15 постановления от Сторонники первой точки зрения полагают, что наличие или отсутствие государственной регистрации права собственности покупателя на спорный объект никак не влияет на возможность предъявления продавцом требования о расторжении договора.

Такая позиция обосновывается общими нормами, регулирующими основания и порядок расторжения договора статья ГК РФ. Никаких оговорок в пункте 2 статьи ГК РФ на этот счет не содержится. Действительно, не вызывает сомнения, что неуплата покупателем цены недвижимости полностью или ее большей части , составляющей, как правило, значительную сумму, является существенным нарушением условий договора. А в таком случае продавец, лишающийся вследствие этого того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, может потребовать его расторжения.

Статья гк о залоге недвижимости в пользу продавца

Данная точка зрения на первый взгляд не противоречит и упомянутому разъяснению Пленума ВАС РФ. Из части третьей пункта 15 названного выше постановления, в которой указано на право продавца в случае регистрации покупателем перехода права собственности требовать на основании пункта 3 статьи ГК РФ оплаты недвижимости и уплаты процентов, по мнению сторонников этой точки зрения, не следует, что исключается возможность предъявления продавцом и других требований, в том числе о расторжении договора и возврате имущества.

Предмет доказывания в таком случае сводится к установлению того, имело ли место нарушение договорных обязательств со стороны покупателя, произведена ли оплата в соответствии с условиями договора. Из изложенных мотивов исходил суд кассационной инстанции, поддерживая акты судов первой и апелляционной инстанций, которыми было отказано в иске акционерному обществу — продавцу недвижимости — о расторжении договора в связи с неисполнением покупателем обязательств по оплате имущества.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, обязательства по договору не были исполнены не только покупателем, но и продавцом, не передавшим имущество. Согласно другой точке зрения расторжение договора продажи недвижимости по требованию продавца в случае, если переход права собственности к покупателю уже зарегистрирован, возможно только при определенных условиях, а именно если такая возможность предусмотрена законом или самим договором.


Видео по теме

ДОГОВОР ВСТУПИЛ В СИЛУ ст.158 ГК РФ

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), текст, аудиокнига


Также рекомендуем почитать:

Комментариев 0